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热烈祝贺“江南析道”系列论坛2017年第六期圆满成功!


2017江南析道第六期顺利开课了

       6月17日,气候凉爽,由江西省房地产业协会主办,南昌亿舟管理咨询有限公司承办的《江南析道》系列论坛第六期——“房地产开发企业法律风险防范”,在红谷滩新区中银律师事务所如期举办。该律师事务所为全江西最大律师事务所之一,占地3千平米以上,拥有全省最强大的律师阵容。

《江南析道》第6期论坛特邀徐忆博士。

法律本科、工程管理本科。建造师、律师。徐忆律师于2008年即取得建造师证书,长期在房地产开发企业、施工企业担任项目经理、工程部经理等职务,参建多个地标性建筑。2013年通过司法考试,现为北京市中银(南昌)律师事务所房地产与建筑工程团队的专职律师。拥有丰富的房地产开发、工程施工经验。

第六期《房地产业法律风险防控》课程的核心内容为:

一、开发前期风险防控

参与招牌挂

出让与批准权限

拟出让地性质

保证金要求、立项、规划

合同签订注意事项

二、建造阶段风险防控

合同风险与履约风险

价格风险、结算方式风险

支付条款、工程变更风险

法定解除权、工期、质量风险

验收、竣工结算文件效力

三、销售阶段风险防控

预售许可证、认购书的取得

商品房交付和办理产权证

限购限贷政策

国家调控引起居间关系变化

一个上午的课程紧凑而风趣,徐律师通过一个个亲历的真实案例,让听众更好的理解课程分享的内容。

下午两点,由四大博士律师彭丁带、陈建勇、刘冬京、戴巍,以沙龙的形式,现场解答析友在实践中遇到的各类法律问题。

第一个提问的学员是敦弘置业的贺总,问及产权分割成小产权与反租赁是否涉嫌法律风险。

彭博士回答:“这个问题需具体问题具体分析,……”并举出鲜明案例来逐一分析。

来自宜丰滨江广场的王董,拿到话筒,一句“我要向四位大律师每人提一个问”,引来满堂笑声,一看就是早有准备,胸有成竹。

王董的第一个问题是:拟注册一家新公司,如何上“新三板”?

彭博士回答的主体可以概括为:开公司一定要突出真实、规范经营及要有法律风险防范的专业律师及早介入。

王董第二个问题是:工程签证上仅有甲方工程师一人的签字,没有其它人签字也没有盖公章,这里面有没有风险?要如何变更?

陈博士回答的主体可以概括为:1、如何签证有效,这个要在签证前就应该以合同、制度等形式说清楚;2、在有纠纷的情况下,甲方工程师承担全部责任;3、签证最好能做到老板与工程师一起签字盖章来进行确认。

王董第三个问题是:应该如何规避职务犯罪。

戴博士回答:现代这个问题非常普遍,作为房地产商应该做到与政界官员保持适度的距离,身边要有法律风险防范意识的专业人士,如律师可以常年给予咨询。

王董第四个问题是:以前的一个官司,几年了都没有拿到法院的判决书。

四位博士中唯一的“女神”刘博士回答:“这个问题非常罕见,可以先上中国裁判文书网进行查询。另外,可能是以下几个情况导致的……”。

业伟瓷砖的王总问了两个问题,第一个问题是:一家“新三板”公司被A股公司全面收购,“新三板”公司的小股东何去何从?

陈博士回答:这涉及到公司的决议,小股东是不可以对任何决议进行反对的,但是小股东有买卖的权利,小股东可以卖出所持股份,A股公司必须以大股东身份同价收购。

其第二个问题是:合股人与合伙人的区分。

由彭博士回答:一般合股人对公司是承担有限责任,合伙人对公司是承担无限责任。公司不同税收也不同。

最后一个提问的是中溢置业的高总,高总也是抓紧时间,连提了两个问题。

第一个问题是:贷款没有下来,房产证也没有下来,交房到期,但被法院查封,是否会被法院拿去拍卖?

戴博士回答:没有资金担保,有可能会被拍卖。

第二个问题是:对欠缴物业费的业主,每两年下一次催缴通知书,是否是有效的作法?

戴博士回答:有效,但必须保留好足够的证据,最好是做到最大化的曝光。

江南析道,为您解析发展瓶颈突破之道,为您指引行业创新发展之道,让我们相约下一期“江南析道”系列论坛,再会。

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